1406 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 75 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882763004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027882763004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 396 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 309 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 488 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 745 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 426 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −28 087 $ | 347 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 984 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 374 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 105 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 122 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 836 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 439 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 188 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.