1396 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882763203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027882763203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 21 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 666 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 170 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 306 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 687 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 524 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 899 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 147 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 127 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.