1341 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882763420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027882763420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 449 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 457 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 690 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 435 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 348 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 498 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 63 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 515 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 504 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 392 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 592 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.