1331 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882763650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027882763650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 521 $ Poids 84 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 690 $ Poids 84 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 487 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 441 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 630 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 487 044 $ Poids 77 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 805 $ Poids 76 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 436 670 $ Poids 75 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 794 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 218 947 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.