1425 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882764057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027882764057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 25 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 417 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 374 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 245 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 662 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 411 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 315 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 358 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 517 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 122 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 410 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.