1404-1406 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882764461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
43027882764461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 82 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 98 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 729 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 572 933 $ Poids 74 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 593 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +44 223 $ | 539 130 $ Poids 70 % |
| 12 | 1331, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 117 m · Vendu 415 000 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.