1428 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 76,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882764519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027882764519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 420 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 245 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 410 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 490 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 739 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 825 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 427 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 544 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 351 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 281 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 341 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 517 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 184 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 507 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 349 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 273 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 376 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.