1397 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 80,1 m² · constr. 1975 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882764786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027882764786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 448 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 419 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 503 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 781 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 441 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 42 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 464 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 145 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 582 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 361 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 284 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 177 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 265 502 $ Poids 63 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 196 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.