1435 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882765275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027882765275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 103 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 476 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 416 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 583 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 468 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 402 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 719 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 410 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 809 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 486 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.