1423 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 81,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882765864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027882765864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 459 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 486 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 59 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 477 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 477 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 185 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 465 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 515 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 279 $ Poids 74 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 842 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 453 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 759 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 224 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 534 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 272 155 $ Poids 67 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 484 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.