1470 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882768209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027882768209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 2 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 544 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 369 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 424 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 543 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 533 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 701 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 360 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 629 $ Poids 74 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 677 $ Poids 71 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 369 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.