1474 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882769081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
43027882769081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 18 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 475 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 461 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 356 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 422 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 140 $ Poids 84 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 299 $ Poids 84 % |
| 8 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 534 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 531 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 688 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 359 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 682 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 177 $ Poids 72 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 871 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.