1481-1483 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882769358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027882769358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 717 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 367 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 390 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 432 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 288 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 584 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 543 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 905 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.