1463 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 79,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882769900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027882769900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 40 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 126 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 390 366 $ Poids 97 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 410 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 155 $ Poids 87 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 440 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 017 $ Poids 87 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 623 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 446 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 628 $ Poids 80 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 414 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 030 $ Poids 80 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 753 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 680 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.