4692-4696 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
820 000 $
Autre · 3 417 $/m² · 240 m² · constr. 1962 · terrain 5 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 500 $
Rôle antérieur 836 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882770026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
43027882770026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 831 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 945 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 582 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 759 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 891 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 631 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 783 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 623 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 800 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 814 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 976 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 829 $ Poids 39 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 542 $ Poids 35 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 460 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 928 845 $ Poids 33 % |
| 11 | 1639-1645, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 660 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 330 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 879 378 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.