4664 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 2 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 469 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882771410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
43027882771410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 301 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 418 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 339 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 518 362 $ Poids 65 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 419 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 245 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 461 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 380 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 502 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 411 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 637 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.