4634-4640 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
704 200 $
Autre · 466 $/m² · 1 510,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 510,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 800 $
Rôle antérieur 2 104 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882771854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 700 $
Valeur bâtiment
1 087 100 $
Rôle antérieur
2 104 900 $
ID provincial
43027882771854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 368 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 589 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 899 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 35 % |
| 3 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 26 % |
| 4 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 23 % |
| 7 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 21 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 841, rue des Girolles, Sherbrooke 2024-07-09 · 982 m · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +29 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 508 $ Poids 14 % |
| 10 | 932, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 13 % |
| 11 | 5051, rue Mills, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 519 252 $ Ajust. marché +101 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 543 $ Poids 13 % |
| 12 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.