1351 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882773087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027882773087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 827 $ Poids 97 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 447 $ Poids 96 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 528 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 429 833 $ Poids 88 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 439 $ Poids 88 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 330 194 $ Poids 88 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 921 $ Poids 84 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 282 728 $ Poids 81 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 376 $ Poids 81 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 582 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.