1349 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882773317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027882773317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 99 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 176 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 416 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 489 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 783 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 115 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 390 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 783 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 152 349 $ Poids 66 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 959 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 332 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 895 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.