4581 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882773738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027882773738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 423 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 510 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 417 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 320 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 488 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 954 $ Poids 78 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 550 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 367 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 664 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 462 254 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.