1377 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027882774275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 37 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 419 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 135 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 273 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 592 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 413 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 317 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 497 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 75 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 747 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 457 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 245 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.