1412 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027882774298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 177 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 689 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 170 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 769 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +695 $ | 147 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 368 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 990 $ Poids 72 % |
| 7 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 824 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 438 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 740 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 523 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 590 $ Poids 65 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.