1374 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 136,2 m² · constr. 1973 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027882774310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 431 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 513 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 900 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 908 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 115 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 520 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 937 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 434 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 854 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 599 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 108 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 736 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 429 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.