1408 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027882774498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 39 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 665 $ Poids 89 % |
| 4 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 322 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 327 $ Poids 82 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 609 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 420 282 $ Poids 82 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 449 $ Poids 81 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 683 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 491 447 $ Poids 78 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 721 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 077 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 369 003 $ Poids 75 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 742 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 229 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.