1404 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027882774698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 59 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 344 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 601 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 447 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 815 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 221 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 717 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 493 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 877 $ Poids 71 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 843 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 895 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.