1353-1355 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882774895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027882774895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 89 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 93 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 560 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 416 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 562 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 410 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 314 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 706 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 453 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 155 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.