1407 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882775643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027882775643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 536 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 559 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 70 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 467 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 792 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 444 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 552 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −812 $ | 182 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 528 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 507 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 81 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 267 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 222 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 837 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.