1403 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 76,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882775843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027882775843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 555 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 578 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 570 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 175 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 376 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 780 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 425 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 545 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 857 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 164 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 340 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 380 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 660 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 350 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 489 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 400 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 226 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 505 439 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.