1418 Rue MILAN · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882776195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027882776195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 460 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 350 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 786 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 141 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 641 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 1331, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 484 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.