1406 Rue MILAN · Sherbrooke
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 166,7 m² · constr. 2009 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882776835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
43027882776835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 482 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 804 $ Poids 65 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 497 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 558 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 379 $ Poids 46 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 662 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 855 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 725 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 727 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 879 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 685 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 818 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +24 054 $ | 318 331 $ Poids 38 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 874 845 $ Poids 37 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 371 $ Poids 37 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 974 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.