1438 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882777197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027882777197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 276 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 95 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 446 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 629 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 55 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 659 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 827 $ Poids 77 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 321 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 837 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.