1434 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882777316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027882777316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 276 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 399 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 797 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 143 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 452 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 1331, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 641 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.