1426 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 165 m² · constr. 1986 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882777563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027882777563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 642 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 073 $ Poids 52 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 909 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 693 514 $ Poids 41 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 791 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 290 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 649 668 $ Poids 38 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 844 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.