1420 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 83,7 m² · constr. 1985 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882777741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027882777741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 174 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 456 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 96 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 417 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 498 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 589 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 513 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 684 $ Poids 77 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 198 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 283 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 436 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 443 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 523 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +8 193 $ | 215 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 513 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 193 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.