4203 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882778914900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027882778914900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 316 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 455 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 81 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 480 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 50 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 368 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 544 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 409 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 527 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 544 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 669 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 234 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.