1468 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 88,2 m² · constr. 2007 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882779161500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
43027882779161500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 464 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 418 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 383 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 640 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 524 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 368 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 39 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 491 495 $ Poids 78 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 164 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.