1464 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882779410700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
43027882779410700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 612 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 823 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 107 $ Poids 71 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 732 $ Poids 70 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 491 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 449 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 837 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 154 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.