1473 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 88,4 m² · constr. 2007 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882779566600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
43027882779566600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 503 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 418 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 349 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 552 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 940 $ Poids 80 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 368 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 97 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 492 038 $ Poids 77 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 687 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 524 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 446 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.