1464 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 139,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882779829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
43027882779829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 923 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 881 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 540 437 $ Poids 53 % |
| 4 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 670 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 469 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 826 $ Poids 43 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 474 849 $ Poids 42 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 470 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.