1457 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882779961600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
43027882779961600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 796 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 875 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 601 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 491 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.