4513 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 90,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882780884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027882780884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 147 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 473 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 364 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 511 $ Poids 94 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 483 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 017 $ Poids 89 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 713 $ Poids 89 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 715 $ Poids 87 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 256 $ Poids 84 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 987 $ Poids 84 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 234 $ Poids 82 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 711 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 584 $ Poids 78 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 812 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 726 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.