4505 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882780901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027882780901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 318 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 488 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 717 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 515 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 773 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +12 148 $ | 430 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 809 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 521 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 842 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 469 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 746 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 399 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 657 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 543 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 123 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 447 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 795 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 390 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 457 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 359 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.