4610 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 205,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882780999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
43027882780999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 633 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 701 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 514 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 790 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 680 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 719 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 659 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 628 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 99 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 625 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 725 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 599 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 679 525 $ Poids 41 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 817 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 303 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 869 657 $ Poids 39 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 909 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +95 964 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 900 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.