4589 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
789 100 $
Autre · 3 903 $/m² · 202,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 657 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882782008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
43027882782008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 706 878 $ Poids 63 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 803 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 718 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 722 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 738 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 241 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 890 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 623 417 $ Poids 43 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 797 $ Poids 40 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 833 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 770 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 809 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 720 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 909 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 830 $ Poids 36 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +88 563 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.