4590 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
977 500 $
Autre · 1 509 $/m² · 647,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 600 $
Rôle antérieur 859 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882782983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 700 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
43027882782983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 993 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 299 866 $ Poids 60 % |
| 2 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +232 587 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 404 632 $ Poids 13 % |
| 3 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 763 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 98 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 820 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +196 984 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 229 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 566 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 1 118 111 $ Poids 8 % |
| 6 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +236 879 $ · Ajust. âge −127 537 $ | 1 562 699 $ Poids 7 % |
| 7 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +251 877 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 593 645 $ Poids 6 % |
| 8 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +214 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 135 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +255 869 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 566 562 $ Poids 5 % |
| 10 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 3 503 747 $ Poids 5 % |
| 11 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 330 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +118 697 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 670 312 $ Poids 4 % |
| 12 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 720 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 358 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.