4579 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 700 $
Autre · 3 000 $/m² · 280,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6553
Usage
Service de conception de sites Web Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 726 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882783161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
43027882783161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 786 m · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 648 $ Poids 57 % |
| 2 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 741 m · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 770 838 $ Poids 53 % |
| 3 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 720 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 538 $ Poids 50 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 033 710 $ Poids 48 % |
| 6 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 796 m · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −68 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 689 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 894 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +81 252 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 807 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 884 043 $ Poids 30 % |
| 12 | 1678-1680, rue Jasmin, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 954 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 979 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.