4573-4575 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 200 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6514
Usage
Service de laboratoire médical
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 457 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882783342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
43027882783342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 202 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 459 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 348 $ Poids 67 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 416 m · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 217 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 360 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 434 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 418 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 191 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 111 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.