4545 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
950 300 $
Autre · 1 958 $/m² · 485,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 400 $
Rôle antérieur 1 259 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882783594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 500 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
1 259 700 $
ID provincial
43027882783594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 892 $ Poids 56 % |
| 2 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 831 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +4 071 $ | 87 029 $ Poids 38 % |
| 3 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 906 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 085 286 $ Poids 34 % |
| 4 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 961 900 $ Poids 28 % |
| 5 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 407 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −9 496 $ | 610 915 $ Poids 28 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 820 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +131 404 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 230 386 $ Poids 27 % |
| 7 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 977 479 $ Poids 24 % |
| 8 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +239 775 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 3 085 922 $ Poids 24 % |
| 9 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 395 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −114 113 $ | 1 348 356 $ Poids 19 % |
| 11 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 351 784 $ Poids 18 % |
| 12 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge −68 055 $ | 1 236 688 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.