1352 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 77,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882784426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027882784426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 612 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 690 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 431 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 654 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 177 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 573 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 494 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 212 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 344 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 197 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 511 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 932 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 357 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 977 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 426 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 736 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 354 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.