1380 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882785688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027882785688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 391 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 347 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 631 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +695 $ | 140 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 826 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 223 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 774 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 497 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 638 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 444 150 $ Poids 71 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 679 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 452 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 339 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.